Cos’è un affittacamere e come aprirne uno?

Stai pensando di aprire un affittacamere ma non sai come fare? Se possiedi una propriet� e sogni di poterla trasformare in una struttura calda e familiare pronta a ricevere ospiti e regalare loro esperienze incredibili e, perch� no, ricavarne profitto, allora questo nuovo articolo di Amenitiz fa al caso tuo.

Se sogni di dedicarti al settore ricettivo a tempo pieno, ma non sai esattamente quali sono i passi da seguire per trasformare la tua propriet� in una struttura ricettiva, in questo articolo ti spieghiamo lo step by step per aprire un affittacamere!

In cosa consiste un affittacamere

Secondo la legge, per definizione un affittacamere offre pernottamento e altri servizi complementari. � una struttura divisa in non pi� di due appartamenti nel medesimo stabile e composta da un massimo di sei camere. Ogni camera � ammobiliata e con ingresso autonomo.

Negli ultimi anni, gli affittacamere sono diventati sempre pi� richiesti e spesso preferiti agli Hotel. In parte perch� la formula ricettiva proposta tende a essere pi� economica ed offre un tipo di soggiorno, ma soprattutto perch�, essendo gestiti da persone del luogo, queste strutture offrono un soggiorno pi� intimo e locale.

Differenza tra Bed & Breakfast e affittacamere

La stessa definizione di affittacamere pu� portare a confondere questo tipo di formula ricettiva con quella offerta da un B&B. In realt� sono strutture diverse dal punto di vista legale e fiscale:

1. L�affittacamere � una struttura di natura professionale, mentre il B&B � di norma a conduzione familiare gestita in forma non imprenditoriale.
2. Gli affittacamere possono offrire servizi complementari, ma non � obbligatorio. Nel caso invece dei B&B, come ben dice il nome, � obbligatorio offrire la prima colazione oltre al pernottamento.
3. Gli affittacamere possono operare tutto l�anno, mentre ai B&B viene richiesto un periodo minimo di chiusura annuale, data la natura occasionale degli stessi.
4. A differenza degli affittacamere, nel caso del B&B, di norma, la residenza o il domicilio del proprietario deve coincidere con il luogo della struttura.

Lo step by step per aprire un affittacamere

Se possiedi una propriet� e desideri trasformarla in un affittacamere per poter offrire ai tuoi ospiti esperienze di soggiorno autentiche e locali, di seguito ti spieghiamo come fare!

Affittacamere professionale o non professionale?

Il primo passo sar� quello di decidere se aprire un affittacamere professionale o non professionale.

Affittacamere non professionale

Nel caso di un affittacamere non professionale il principale adempimento riguarda l�invio della SCIA (Segnalazione Certificata di Inizio Attivit�) al comune di competenza prima di intraprendere l�attivit�, ma in generale gli obblighi e adempimenti da seguire sono ridotti. Per aprire un affittacamere non professionale, sono due i requisiti fondamentali:

1. l�attivit� dovr� essere svolta in maniera occasionale, quindi non continuativa;
2. Il proprietario dovr� avere residenza o domicilio nello stesso immobile dove desidera esercitare l�attivit�.

Affittacamere professionale

In questo caso starai per avviare un vero e proprio business! Sebbene, a differenza del non professionale, per aprire un affittacamere professionale non sar� necessario che la tua residenza o domicilio coincida con quella dell�attivit� e potrai operare tutto l�anno senza interruzioni; allo stesso tempo dovrai seguire molti pi� obblighi e adempimenti per trasformare il tuo sogno in realt�:

1. Dovrai aprire una partita IVA entro 30 giorni dalla data di inizio dell�attivit� di affittacamere e dovrai procedere alla registrazione presso il Registro delle Imprese della Camera di Commercio nonch� alle relative comunicazioni.
2. Dovrai presentarti presso lo sportello unico per le attivit� produttive (SUAP) e fornire tutta la documentazione necessaria per consegnare la SCIA (Segnalazione Certificata di Inizio Attivit�).
3. Sarai tenuto al monitoraggio e comunicazione dei dati relativi agli ospiti alle autorit� di pubblica sicurezza.

Qual � la normativa che regolamenta gli affittacamere in Italia?

La legge che regola gli affittacamere in Italia � la legge 135/2001 (Riforma della legislazione nazionale del turismo). Questo decreto ha natura nazionale, ma delega alle regioni la competenza riguardo ai requisiti minimi e le eventuali regolazioni in base al territorio.

Ogni regione pu� fissare in autonomia delle disposizioni in materia di:

1. numero massimo di camere affittabili (con un massimo di 6)
2. requisiti relativi all�apertura dell�attivit� e disposizioni riguardanti questioni amministrative
3. Standard minimi da garantire: pulizia, fornitura energetica, cambio biancheria, ecc.

Di conseguenza, per aprire il tuo affittacamere dovrai tenere in conto le disposizioni fissate dalla regione in cui hai deciso di intraprendere l�attivit�.

Promuovi il tuo affittacamere!

Una volta aperto il tuo affittacamere, arriva il momento di farlo conoscere ai viaggiatori intorno al mondo!

Il primo passo sar� quello di creare una pagina web per il tuo affittacamere che sia attraente e informativa e poi di promuovere la struttura su diversi canali, come quelli delle OTA.

Per poter poi amministrare con facilit� la tua attivit� multicanale, non potrai davvero fare a meno di un channel manager. Per scoprire il pi� adatto al tuo business, noi di Amenitiz abbiamo preparato una lista dei migliori in Italia nel 2021. Non perderti il nostro articolo con i migliori 10 channel manager nel 2021.

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