In cosa consiste l’asset management

Hai mai sentito parlare di asset management? Sai cosa si intende per “gestione dei beni” nel mercato finanziario?

In questo articolo parleremo di chi cos’è l’asset management e che cosa rappresenta il concetto di gestione dell’asset all’interno del settore hospitality.

Definizione di asset management

L’espressione asset management verrebbe tradotta alla lettera come “gestione dei beni”, ma questo termine nasconde in realtà un significato ben più complesso.

Si potrebbe dire, che indica l’attività di gestione della ricchezza per conto di terzi. Ma cosa si intende esattamente per “ricchezza”?

La ricchezza può identificare beni immateriali, come titoli finanziari, beni materiali, come immobili o beni intangibili, come il capitale umano e la proprietà intellettuale.

In generale, il termine asset management nasce all’interno del settore dei servizi finanziari e indica l’attività di un consulente che si occupa di gestire degli investimenti per i suoi clienti. In questo ambito, gli asset manager si prendono cura degli interessi dei loro clienti allocando le loro risorse su diversi investimenti.

In seguito, questa figura professionale ha preso campo anche nel settore immobiliare. In questo ambito, l’asset manager si occupa di gestire l’asset immobiliare e si assicura che tutto fili liscio, risolvendo eventuali problematiche.

Che cos’è l’asset management alberghiero

L’asset management nel settore dell’ospitalità, nello specifico, si differenzia dal precedente in quanto gli asset immobiliari alberghieri hanno caratteristiche molto diverse dagli altri asset immobiliari.

Gli albergatori, infatti, ricercano per i loro hotel locations con livelli di visibilità e accessibilità di gran lunga superiori a quelli di altri asset. Inoltre, le strutture ricettive tendono a necessitare una manutenzione frequente atta a rinnovare gli edifici in modo da mantenerli sempre al passo con le novità e le richieste dell’industria alberghiera.

All’interno del mercato immobiliare alberghiero, l’asset manager ha lo scopo di gestire e mantenere il valore della struttura alberghiera. Il suo lavoro sarà sempre in linea con i bisogni della proprietà ed egli opererà e investirà in base a tre fattori:

• ritorno finanziario
• costi associati
• livello di rischio accettato dall’albergatore

Cosa fa l’asset manager

L’asset manager è diventata una figura fondamentale per il business delle aziende alberghiere.

In generale, queste figure specializzate offrono consulenza alle strutture alberghiere, e si occupano di monitorarne e gestirne i fondi. Questa figura manageriale seleziona, ad esempio, gli investimenti profittevoli ed a basso rischio per i clienti che rappresenta.

In base agli obiettivi stabiliti dalla struttura alberghiera, l’asset manager identifica le politiche di allocazione e le migliori strategie di investimento con l’obiettivo di effettuare le operazioni di negoziazione più redditizie.

L’attività dell’asset manager si suddivide in due fasi:

• Asset location: valutazione di costi e rischi e definizione delle strategie di investimento;
• Stile di gestione: definizione delle modalità operative.

In cosa consiste un piano di asset management?

In ambito alberghiero, un piano di asset manager prevede una serie di azioni che hanno l’obiettivo di qualificare il bene dell’immobile in esame. 

In questo caso l’asset manager provvederà innanzitutto a determinare gli obiettivi della proprietà che possono variare in base alla tipologia del soggetto proprietario. Ad esempio, un investitore alla ricerca di un rendimento stabile punterà a strutture ricettive con una buon livello di performance; mentre un investitore alla ricerca di nuove entrate, punterà su nuove strutture alberghiere con un buon potenziale di crescita.

Stabiliti gli obiettivi e identificati gli immobili più affini agli interessi degli investitori, l’asset manager procederà ad assorbire o acquisire l’asset immobiliare. Per farlo, questo professionista dovrà prima procedere a un’analisi del mercato ed elaborare un piano strategico che comprenda le previsioni di risultato.

Inoltre, dovrà assicurarsi che l’asset sia gestito nel rispetto degli interessi della proprietà e dovrà valutare eventuali piani di ristrutturazione dell’immobile.

Una volta assicuratosi che tutto proceda secondo i piani ed in linea con gli obiettivi della proprietà, l’asset manager alberghiero potrà finalmente concludere l’investimento.

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