Tout quitter pour ouvrir un gîte rural

Changer de vie, gagner une source de revenus suppl�mentaires, optimiser un bien immobilier� Voil� les raisons principales qui motivent les propri�taires � ouvrir un g�te rural. Consid�r� comme un meubl� de tourisme, le g�te est un logement enti�rement meubl� et �quip�, il est r�serv� � l�usage exclusif du locataire. Ce projet ambitieux n�cessite un investissement � la fois financier et personnel du propri�taire. Tout comme l�ouverture d�une maison d�h�tes, ouvrir un g�te rural n�cessite le respect de conditions pr�cises. Si vous souhaitez vous lancer dans ce projet, nous vous donnons toutes les astuces pour r�ussir.

Etape 1 : Choisir l’emplacement

Avant d�ouvrir un g�te, il est essentiel d��tudier le march� et de comparer les offres disponibles afin de choisir l�emplacement id�al. Il faut se pencher sur le potentiel touristique de la r�gion, son attractivit� et les infrastructures aux alentours. La facilit� d�acc�s joue aussi un r�le important. Le propri�taire doit prendre en compte l�accessibilit� du g�te via des axes routiers ou des r�seaux de transport.

Lorsqu�un voyageur r�serve un g�te, il est � la recherche d�un endroit calme et tranquille mais il ne veut pas se retrouver exil� au fin fond de la campagne. Lors de son s�jour, le voyageur souhaite �tre � proximit� des lieux d�int�r�ts. Ainsi, les zones avec un fort potentiel sont celles situ�es pr�s des sites touristiques (monuments, parcs d�attractions�), de la montagne et de la mer.

Etape 2 : am�nager le g�te

Un propri�taire qui d�cide de mettre en location un g�te s�engage � fournir un logement d�cent aux voyageurs. Cela implique la mise en place des am�nagements suivants :

Une salle commune

Une cuisine ou un coin cuisine enti�rement �quip�(e) avec au minimum un �vier, un r�frig�rateur, une table, des chaises, une cuisini�re, un placard et les ustensiles n�cessaires

Une salle de bain avec une douche et un lavabo

Des toilettes � l�int�rieur du g�te

Des chambres am�nag�es (lit, armoire�)

Des �quipements pour laver, s�cher et repasser le linge

En plus de ces installations, le propri�taire s�engage � fournir l�eau (potable et courante), l��lectricit� et un syst�me de chauffage.

Lors de l�am�nagement du g�te, l�exploitant doit prendre en compte les nouvelles exigences des voyageurs en termes d��quipements. Dans un monde ultra connect�, le Wi-Fi est devenu l��l�ment indispensable � int�grer dans une location. Ainsi, il est conseill� de pr�voir un budget annuel consacr� au rafra�chissement du g�te. Afin d�aider les propri�taires, une subvention peut �tre accord�e au titre de la r�novation du patrimoine. Ces aides peuvent �tre accord�es par le conseil d�partemental ou r�gional mais aussi par l�Etat et l�Union europ�enne.

Etape 3 : �tre conforme avec la loi

Concernant les d�marches administratives � effectuer pour ouvrir un g�te, le propri�taire doit seulement d�clarer sa location aupr�s de la mairie de la commune. La souscription � une assurance n�est pas obligatoire. Or, il est conseill� de prendre une assurance � location saisonni�re � pour �tre couvert en cas de d�g�ts.

Contrairement aux maisons d�h�tes, la capacit� d�accueil n�est pas limit�e. Les g�tes de groupe sont d�ailleurs sp�cialis�s dans l�accueil de grands groupes. Si le g�te peut h�berger plus de 15 voyageurs, le logement est consid�r� comme un ERP (Etablissement Recevant du Public). Dans ce cas, le propri�taire doit respecter les normes d�accessibilit� en vigueur.

Pour exercer son activit� en toute l�galit�, le propri�taire est tenu d��tablir un contrat �crit (descriptif du logement, conditions d�annulation, mode de paiement�) lors de chaque location du bien.

Etape 4 : mettre en place une strat�gie marketing

Une fois, le g�te ouvert le propri�taire doit r�fl�chir � une strat�gie de communication pour d�velopper la visibilit� de son �tablissement aupr�s des voyageurs. Pr�s de 85% des r�servations de g�te sont effectu�es via Internet selon l�association Cl�vacances. C�est pourquoi, il est vivement conseill� d�avoir son propre site internet avec moteur de r�servation. Les voyageurs pourront facilement vous trouver sur Internet et r�server en direct.

Labelliser son g�te n�est pas une �tape obligatoire mais cela peut vous aider � gagner en cr�dibilit� tout en profitant de la r�putation du label. G�tes de France est le plus connu, il rassemble plus de 40 000 propri�taires. Par ailleurs, il existe d�autres labels sp�cifiques � une th�matique (l�environnement, le handicap, les randonn�es�).

Un dernier conseil pour vous d�marquer de vos concurrents : proposer des weekends � th�mes. Lorsqu�un voyageur r�serve un g�te, il est � la recherche d�exp�riences, il veut d�couvrir la r�gion et ses environs � travers des activit�s. En tant que propri�taire, vous pouvez leur proposer des offres sp�ciales pour les encourager � s�lectionner votre �tablissement pour les vacances. S�jour d�tox, weekend �nologie ou encore s�jour culinaire, les id�es sont nombreuses, il faut simplement trouver celle qui s�adapte � votre projet.

Ouvrir un g�te est un projet qui s�duit de plus en plus de fran�ais. Bien que cette activit� permette de s��chapper du quotidien, elle demande un investissement quotidien de la part du propri�taire. En moyenne, l�exploitation d�un g�te rapporte 10 740� par an selon une �tude r�alis�e par G�tes de France. Vivre gr�ce � l�exploitation d�un g�te peut s�av�rer compliqu�, c�est pourquoi elle doit �tre envisag�e en compl�ment d�une activit� professionnelle.